jueves, 26 de octubre de 2017

Cumbres Cancun, Descripciòn


Definitivamente el primer proyecto de Grupo Cumbres que fue Cumbres residencial por planeaciòn de ventas, su tamaño y cercanìa con el centro de la ciudad ayudò a regular los precios del mercado, estamos hablando de 2007, pràcticamente los precios se han regulado desde entonces de acuerdo a pura oferta y demanda en todos los desarrollos, pero sin verse afectados por el desplazamiento de otras areas de la ciudad, aunque en un principio algo lento de hecho tomò mas auge durante la crisis inmobiliaria, Cumbres residencial,Palmaris, Arbolada, Aqua, y Cancun Country Club. comparten entre otras cosas el mismo Grupo de asesores jurìdicos, de manera tal que tambien han venido estableciendo algunas condiciones desde la compra para que sus desarrollos no pierdan en su aspecto, y se garantice cierta plusvalia, Sin embargo el no considerar tales medidas podria acortar las expectativas que algunas personas tendrian de sus lotes antes de la inversiòn, En el Contrato existen algunas clausulas que vale la pena leer con atenciòn, he de decir que estas clàusulas se han venido agregando con el transcurso del tiempo ya que es frecuente sobre todo en Cancun y Riviera Maya que algunos Compradores caigan en ciertas pràcticas que dañan a cualquier desarrollo tratando de plusvalizar sus compras individualmente, es por ello que siempre por ejemplo se haga necesario establecer clausulas de pena por cesiòn de derechos de compra por ejemplo. Por ello no solo en este desarrollo sino en todos es importante leer bien el contrato incluso pedir consejo a algun experto en la materia, para no formarse expectativas erroneas que puedan mermar nuestras capacidades o planes financieros, serìa tal vez incorrecto comentar el contrato en una entrada de blog , debido a que ademas suele existir cierto dinamismo por parte de los corporativos inmobiliarios grandes aunque cambian poco en lo esencial, solo señalarè que tambien este contròl algo rìgido se ve acompañado de una cierta burocracia interna y que a mi parecer tambien los precios se han elevado demasiado ràpido. Si quieres Vender un terreno en Cumbres o Casa, pero sobre todo si quieres comprar , es deseable te asesores con un experto en el tema. Auxiliando a tu crecimeinto Financiero Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

martes, 25 de julio de 2017

Terrenos en Cancun


Frecuentemente recibo consultas sobre la compra de terrenos, , hay multiples factores a considerar cuando se hace la compra de un lote, ya sea residencial o comercial, no tengo que mencionar que conozco muchas personas que invirtieron sendas cantidades y otras mas discretas en comprar inmuebles que aparentemente se encontraban libres de cualquier limitaciòn legal, incluso que estàndolo el contrato mismo impone ciertas condiciones que hacen dificil la negociaciòn e incluso que modifican la consecuciòn de metas, El tema de este bien raìz en cancun y Riviera Maya da para varias entradas y definitivamente una gran variedad de puntos a revisar. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

sábado, 4 de marzo de 2017

Lagos del Sol


Diamante del Caribe lanzò temprano en 2006 segun recuerdo Lagos del Sol, los datos en aquel entonces la reserva constituìa 354 hectareas, originalmente con 1600 lotes, y en el proyecto original se contemplaba campo de golf , aun sin campo de Golf actualmente le ofrece varias amenidades a sus condòminos cada una de las manzanas es un subcondominio dentro del condominio maestro, ademàs se han construido dentro algunos otros condominios de departamentos, los lotes residenciales van de alrededor de los 300 m2 a, mas de 1000 metros La primer Fase de lotes de 189 hectareas en dos etapas es la que continùa en venta (abril 2017).los departamentos van de un poco mas arriba de los 2.5 millones de pesos hacia arriba, a estas fechas, por lo que la diversidad de crèditos a aplicar en este desarrollo es muy amplia, ya sea para sustituir el crèdito Nativo de Lagos del Sol, construir, o bien comprar una de las residencias ya contruidas o un departamento, las Residencias pueden ir desde los 3.5 millones aproximadamente hasta algunos millones de Dòlares es importante como en todo la revisiòn del documento dependiendo de atraves de que inmobiliaria estes comprando, no suele haber grandes problemas legales en ese desarrollo, de manera que si existiera podrìa venir no de origen sino adquirido. Si Quieres poner en Venta un Terreno en lagos del Sol, o vas a comprar uno, o necesitas revisar tu operaciòn , Llamame. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

jueves, 2 de marzo de 2017

Villa Magna


con unas 45 hectareas El Lote de Villa Magna colinda con Cumbres, si mi memoria no me falla, Villa Magna ya habìa vendido por lo menos un 30% de su inventario cuando Cumbres lanzaba su primer etapa, en Villa Magna encontramos lotes de 500 m2 hacia adelante podemos hacer el supuesto que todo el producto original del desarrollador debe de estar vendido y podremos encontrar algunas ventas realizadas por sus propietarios directamente o por inmobiliaria, de forma que todos estos lotes son suceptibles de una amplio espectro de opciones para su venta, una gran superficie se encuentra construida, es importante ver la variaciòn en el precio por metro cuadrado de construcciòn, generalmente las casas que se encuentran en venta han hecho un pequeño estudio de mercado sus propiedades el efecto cumbres obviamente ha impactado este desarrollo favorablemente, una Ventaja de Villamagna es de alguna forma la uniformiddad de lotes grandes, si necesitas vender una propiedqad en Villa Magna el estudio de mercado serà muy importante, ademàs de una estimaciòn de valor determinada por varios motivos, si ya estas a punto de firmar un contrato de compra venta o estas involucrado en una operaciòn inmobiliaria tal vez necesites asegurar que todo se encuentra en orden. tampoco es muy comùn en este desarrollo los problemas legales de origen, por lo que los podrìa haber adquiridos en todo caso. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

by Cumbres Arbolada


Arbolada Se lanzò un par de años despues de Palmaris, y en sus principios se desplazò rapidamente con sus pequeños lotes de 120m2 con un enganche sumamente accesible, y precio total de 300,000 por lote, esta etapa terminò pronto, varios desarrolladores tuvieron que mantener esas proporciones de capital relativamente estancadas, y a finales de 2015 y 2016 y hasta la fecha el desarrollo ha retomado el ritmo , los factores que han influido enormente es la convivencia geogràfica con los otros desarrollos del mismo grupo sus caracterìsticas, y localizaciòn temporal ademàs de los desarrollos circundantes que mas bien llegan para complementar o incluso empujar el mercado de producto terminado, podemos decir hay una revaluaciòn natural construida a base de la demanda empujada por un gran marketing con respecto a su oferta. es en este Sector de Vivienda donde existe la mayor oferta de crèditos en el mercado, y donde es sabio tomarse un momento para elegir el mejor esto se hace en base a los planes futuros y por supuesto al perfil actual, Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

By Cumbres Aqua


En un Lote de unas 50 Has. se instala Aqua, aproximadamente a 1500 metros de Palmaris, bajo la marca Cumbres, se dio un fenòmeno interesante con respecto a los otros proyectos de la misma marca entre otros bajo apetito por arbolada el lote tipo es entre 160 y 200 m2, reglamento condominal y de construcciòn similar practicamente igual a Palmaris, se han lanzado ya(2017) 3 etapas con la respectiva plusvalizaciòn por parte del desarrollador , fueron lanzadas junto con "la Cima" Ultima etapa con lotes de mayor tamaño, mejor ubicaciòn, y por ser la ultima etapa mayor precio Residencial Cumbres ademas con el mismo grupo de ventas. el proceso de adquisiciòn de los lotes se puede hacer en efectivo, Credito nativo, darle una leida a algo que tomar en cuenta donde se explica porque no podemos financiar estos Lotes por medio de Credito Bancario , sin embargo es factible con anuencia del desarrollador el credito de Terreno+Construcciòn, y por supuesto los crèditos de Vivienda , es sabio verificar el expediente de la propiedad a adquirir; Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

miércoles, 1 de marzo de 2017

by Cumbres, Palmaris


Este proyecto de aproximadamente 30 hectareas que en un principio se especulò serìa una etapa diferente del mismo desarrollo Cumbres, mientras se desplazaba exitosamente Residencial Cumbres, la construcciòn y desplazamiento de residencial Palmaris se iniciò y fue muy ràpida con sus lotes de menor tamaño, esto incrementò el universo objetivo de compradores ademas de perspectiva de mayores amenidades relativas, Actualmente 2017 se puede encontrar en venta algunas casas y Departamentos de los diferentes lotes condominales que tuvieron espacio en Palmaris, la localizaciòn temporal fue la mayor ventaja de este proyecto, las casas y departamentos que se pueden encontrar aqui estan en un mercado similar y en ocasiones superior al de aqua pero debajo de cumbres, lo que da un acceso a diversas opciones de crèdito hipotecario por lo que el escojer adecuadamente serà importante, PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

martes, 28 de febrero de 2017

Cumbres Residencial


El proyecto comenzò ventas muy a principios del 2007 obviamente precios que desde aquel entonces no se volvieron a ver ya en su momento fue novedoso , a pesar de la existencia de Villa Magna, que es mas antigüo, y de residencial Campestre el cual le dobla o mas bien le triplica en Edad, a ritmo lento los primeros años , sin embargo durante la crisis Subrprime creo fue el proyecto que mejor se vendiò en Cancun, por aquellos tiempos tambièn Lagos del Sol comenzaba sus primeras etapas, Llos desarrolladores adquirieron este lote rectangular de practicamente 100 Has, atravezado 500 metros antes de su vertice mas septentrional por la avenida Huayacan formando un trìangulo que vendrìa siendo una de las etapas del proyecto original, pero que se subvididiò para transformarlo en lo que ahora es residencial palmaris quedando entonces un lote de 70 has, que originalmente se dividiò en 4 Etapas y finalmente fueron 5, los lotes mas pequeños vinieron a 275 m2, siendo el mas comùn el de 300 m2 y conteniendo unos 7 lotes condominales, uno de ellos de casi 8500 m2, la ultima etapa se llamò la cima, y actualmente parecen tener agotado el producto es poco probable que puedas encontrar producto con el desarrollador como Terreno en Venta, pero sin embargo es muy comun la existencia de Casas terminadas con una diversidad de calidades y acabados. Pablo Aaron Garcia Medrano, Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

lunes, 27 de febrero de 2017

Cancun Country Club


Con un Campo de Golf profesional en operaciòn, originalmente diseñado para albergar dos campos profesionales uno de ellos se pensaba serìa certificado por PGA, ubicado poco mas allà del aeropuerto, ha venido vendiendo en etapas o temporadas, hace unos 8 años 2009 se vendiò la manzana Fundandores, actualmente (2017) tienen a la venta una manzana con lotes desde 375 m2 podemos decir que el m2 aùn se encuentra en un precio que resulta competitivo x m2 y sobre todo Coherente con el tipo de propiedades a construir, cuentan por supuesto con lotes de 1000 m2 o mayores, tambièn una propuesta de construcciòn en una de las manzanas, ver cuestiones a considerar Cancun Country Club ofrece Nativamente una opciòn de crèdito y es posible aplicar con la anuencia del desarrollador credito de Construcciòn, o Terreno Construcciòn. Pablo Aaron Garcia Medrano, Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

jueves, 23 de febrero de 2017

PUERTO CANCUN


Con el Slogan una ciudad dentro de la Ciudad, se relanzaba Puerto Cancun, por alli de 2007 , antes de ello muchos conocemos la historia ,aquello sucedido con Michael J Kelly, que afectò un poco la credibilidad del proyecto en un inicio, y en 2008 poco despues de su re-lanzamiento se vio afectado adicionalmente por el tsunami financiero generado principalmente por la caìda y quiebra de Fannie Mae y Freddie Mac principalmente en el gobierno de George Bush por cierto, actualmente Puerto Cancun, se encuentra mas activo que nunca, dejando atraz todo inconveniente legal y con un respaldo Financiero donde se resaltan los nombres de ciertas corporaciones que no dejan ninguna duda al respecto, algunos proyectos se reestablecieron pero muchos cambiaron de nombre o se sustituyeron por otros , vestigiò esto que en el impasse cambiaron de manos, se reestableciò la Venta de Lotes y ya se han construido varias viviendas dando lugar a la creaciòn de un segmento en el mercado de Cancun que era diminuto, " el de las viviendas en Lote Unifamiliar con acceso a Mar, se ha plusvalizado rapidamente desde 2012 para aca; Con 327 Hectareas aproximadamente campo de Golf diseñado por Tom Weiskopf, Club de Playa discreto, Marina con capacidad para Megayates y la diversidad de proyectos al interior y al perìmetro, lo convierte en el Condominio Maestro mas Completo de Cancun, a esto le sumamos la Plaza que en 2017 ya esta aperturada y que esta en una ràpida etapa de consolidaciòn, las amenidades se complementan con los canales navegables, los mas de 15 proyectos Residenciales, casi todos con mas de 1 Edificio muchos con marina propia, lotes residenciales en condominio maestro y en subcondominios tanto a Campo de Golf, a interior, a Canal, Puerto Cancun desde 2016 alcanzò su madurèz y es realidad aunque una realidad diferente a la que quiso ser en un principio, cuando las cosas cuando viviamos en un Paìs un poco mas pacìfico y estable. En Puerto Cancun, la diversidad de precios por metro cuadrado es mas o menos amplia, y depende mas de su localizaciòn dentro del Lote Maestro pero tambièn de la Calidad de Acabados, argumentos constructivos, y amenidades propias , y otros tantos factores que los compradores experimentados e inviersionistas sabràn apreciàr de cada proyecto. Hoy 2018 parece viene vertiginoso la cuestiòn de precios, por lo cual he decidido eliminar varias referencias de precios en las reseñas y actualizaciones en este año , en Puerto Cancun, Hay tambien AMPLIO AMPLIO universo de espacios y distribuciones, y generalmente se puede conseguir un mejor trato con el desarrollador que en una reventa, Cada proyecto tiene su encanto. Sin Temor a equivocarme todo el producto de desarrollador es suceptible de crèdito, aùn aquellos que no se encuentran en etapa de entrega, en ocasiones los compradores requeren de solo un 10 o 30% de crèdito sobre el valor de la propiedad algo muy bueno en caso de aplicar crèdito con banco Mexicano, es que como las garantias son altas, altos los enganches, el acceso es a las mejores tasas, Si te involucras en una Reventa o compra como segundo propietario, Sugiero altamente verificar el estatus de la propiedad, No importa gran cosa si tiene gravaen, pero es indispensable me llames antes para revisar el expediente. Pablo Aaron Garcia Medrano. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06