miércoles, 28 de diciembre de 2016

Elite Residences o Marea By Elite residences


En algun momento en este Lote fue destinado para un desarrollo que se llamaria Las Olas Marina, despues las Olas Marina de Pinnin Farina, antes sin embargo y se habrìa comercializado Atlantica, se desplazaon algunas unidades bajo el nombre de Atlàntica, sus precios en aquel entonces eran similares a los de Emerald, la mercadotecnia muy al principio de Atlantica fue buena, ofertando unidades de distribuciòn y areas muy amplias unidades incluso sobre los 700 m2 , la cuestiòn tal vez fue que Emerald , se encontraba en ubucaciòn de playa en Zona Hotelera, y ya como Las Olas By Pinin Farina le sucediò lo que al resto de los proyectos en Puerto Cancun en 2008, afectado la crisis inmobiliaria y financiera y otras cuestiones Grupo Gicsa se vio obligado a adelgazarse y tuvo que dejar ir este Lote , junto con otros maravillosos proyectos en Riviera Maya, y ya bajo una nueva corporaciòn con un enorme respaldo financiero se lanzò Marea, By Elite Residencies, sai que el estallido subprime trajo tambien oportundades para otros El Proyecto Actual consta de 3 Edificios orientados adecuadamente para aprovechar al màximo la vista que brinda su localizaciòn, ademàs una gama diversa de departamentos y etapas aunado con el resiente boom del destino y la ampliacion de amenidades del condominio maestro garantiza la plusvalìa sobre todo a los primeros compradores. PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

Diomeda


la Historia de Diomeda es de cambios , pero como todos los proyectos en Puerto Cancun fue parte del ajuste que se hizo para su desplazamiento, ya que el proyecto se comenzò a construir mas o menos en el mismo momènto que el resto de condominios de Puerto Cancun, Novo, Isola, Cancun Towers, Bella Vista Towers, etc, Este edificio se encuentra un poco mas internado en Puerto Cancun, y se presentaba como Diomeda Habitat, con 36 Departamentos y un Bussiness Center, sin embargo en algun momento los departamentos se convirtieron tambien en Oficinas, por lo que quienes compraron departamentos fueron obligados a elegir entre oficina o devoluciòn de su enganche u otro tipo de negociaciones por lo que se anularon algunas ventas, sin embargo fue de los primeros proyectos en terminar con su venta, hay algunas opciones de Credito Muy pocas para la adquisiciòn de este tipo de producto (oficinas) pero las hay. Tengo que decir que las vistas desde aqui son bastante lindas, incluso para las oficinas que tienen vista hacia la ciudad. Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

lunes, 10 de octubre de 2016

Aria


Aun no Construido SEgun el Equipo de Ventas, Aria esta casi totalmente vendido en preventa, por lo que a decir de su Director de Ventas y sus ejecutivos solo quedan en Octubre de 2016 un puñado de departamentos, Dentro de las Amenidades, son el Area de albercas una para Adultos y otras para menores, Asadores Spa, Kids Club y Jr. Club, Bussines Center, Home Theater, y lo mas importante, 175 amarres para la Marina, los cuales segun entiendo seràn vendidos independientemente de los departamentos, y solo para propietarios. de estos 91 departamentos los disponibles se encuentran al centro del edificio y del piso 3 al 11(octubre 2017) empiezan en 260 m2 algunos pisos sin disponibilidad, en PB hay Extensas Villas , ademas Grandes PH , una de las ventajas de Aria parece ser el las Amenidades en relaciòn al nùmero de departamentos, podrìan aplicarse crèditos pero hasta que se encuentre terminado el proyecto, seguramente de confirmarse toda la venta en preventa, habrà algunos que piensen en vender con cesiòn de derechos por lo que aconsejo asesorarse adecuadamente , he de decir que aunque manejo algunos Bancos con creditos de preventa, la estrategia para un comprador y para los propios Bancos serìa esperar a que la Obra se haga realidad por lo que crèditos disponibles hasta el momento que este terminado o càsi terminado para este condominio. Pablo Aaron Garcia Medrano Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

viernes, 23 de septiembre de 2016

Novo Cancun


Probablemente en el Lote condominal de mayor tamaño en Puerto Cancun interior, se encuentra Novo Cancun,tambien se encuentran en lo que en Crèdito llamamos residencias de alto rango, El proyecto Original consta de 8 Torres de las cuales se han construido y vendido 4, Boreal , Cygnus , Apus e Indus, por el tamaño del lote cuenta con areas comunes gigantescas, acceso directo y atravez de canal al mar caribe, un amplio espacio para amarres que permite embarcaciones hasta 75 pies, al principio tendrìan disponibles 10 villas unicamente ademas de los departamentos , pero las villas fueron un èxito por lo cual al menos se duplicò su nùmero, el haber construido y vendido primeramente los edificios mas cercanos al mar no fue un error como se pudiera esperar en un mercado elàstico, sino por el contrario le permitiò desplazar algunas unidades durante la crisis y el tamaño del proyecto tambièn les ha permitido ir administrando la venta, sobre todo en un principio ya que se contò con equipos de ventas bien dirigidos y disciplinados, enfocados unicamente en su producto, algunos desarrollos caen en el grave error de permitir que sus agentes vendan fuera de sus proyectos por lo que he visto comparado con otros desarrollos las conversiones de visitas contra cierres disminuye al menos a una quinta parte, este desarrollo fue construido por HANSA Urbana, y administrado por su filial mexicana HM Hotelera, la misma constancia en las ventas, la buena ubicaciòn y sus caracterìsticas particulares le ha permitido a estos departamentos y a sus comparadores generar una plusvalìa importante, es muy comun que los crèditos de este tipo de producto sean por un 70% o menos del valor total de los departamentos , de cualquier manera al ser algos montos representa importantes mejoras en las mensualidades, las tasas de interès han venido variando mucho por lo que es probable que de los crèditos con Bancos Mexicanos que hay contratados en Novo Cancun, Muchos puedan ser Mejorados y otros muy pocos tengan tasas mejores a las actuales, si pagas un crèdito en Novo Cancun, y quieres conocer mas acerca de el LLAMA +52 + 998 214 41 06 Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.nett www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Siempre Desconfia de Inmobiliarias que Ofrecen Inmuebles 25% o mas debajo de su valor comercial, Consulta www.cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

jueves, 22 de septiembre de 2016

Maioris Tower


Grupo Mallorquì Maioris , adquiriò este lote en 2006, un lote agraciado por su ubicaciòn dentro de Puerto Cancun, ademàs de este Lote el mismo grupo comprò Lotes atraz de este, donde vendrìa la construcciòn de three Towers, al estar en la punta de la insula el condominio tiene grandiosa vista a los canales y al mar, ademas cuenta con amarres para el desarrollo, el diseño de los departamentos curveado en algunos puntos lo distigue, algunas unidades se vendieron con crèdito de Bancaja, y Caja de ahorro del Mediterraneo, si compraste un Maioris Con otro tipo de crèdito antes de 2009 , muy probablemente se puede mejorar +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia www.hipotecarios.net tambien sabemos que muchos prefieren cambiar su crèdito a un Banco Mexicano por lo cual podemos tambien absorver esos crèdito el proyecto original de Maioris Tower contò con 96 depàrtamentos desde 182 metros cuadrados, si necesitas un departamento en venta en Maioris Tower necesitas buscasr en mercado abierto, si necesitas que bien el proyecto tambien puedes llamarnos , si quieres calcular el crèdito o alguna porcion del crèdito para un departamento en Maioris Tower llamanos +52 + 998 214 41 06 si necesitas conocer mas sobre el proyecto dejanos saber, hay que tomar en cuenta que el precio de Maioris, Novo Cancun, Aria y otros es mayor por metro cuadrado que el de los edificios sobre bonampak, las amenidades internas son equivalentes , el cambio de precio es porque se suman amenidades y por la ubicaciòn.
Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.nett www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

miércoles, 21 de septiembre de 2016

Palmeras Puerto Cancun


Palmeras es un proyecto en puerto cancun que tiene muchas diferencias con el resto de la misma zona, tanto los tamaños como los precios vinieron a la par con los de Sky Cancun, con la diferencia de que terminò su venta un poco antes de que empezara a construirse la siguiente etapa de Sky, fue sumamente interesante comparar todas las estrategias de los desarrolladores con respecto a los grupos en que se sostenian, este desarrollo se construyò sobre uno de los lotes condominales mas pequeños ademàs se encuentra al final de Puerto Cancun, antes de puerta del mar y pegado a Puerto Juarez, esta colindancia nunca fue un plus, lo que si puede ser un plus es que cuenta con las terrazas mas largas en relaciòn al tamaño de los departamentos, hay que mencionar que como en todos los desarrollos de Puerto Cancun, hay algunos departamentos remodelados , sobre todo algunos construidos para uso de los desarrolladores que luego se comercializaron y cuentan con una calidad en acabados muy superior a lo que se puede ver en Puerto Cancun originalmente , ya que muchos residentes de todos estos edificios han hecho sus propias modificaciones logrando como en el caso de estos PH, una calidad comparable o tal vez superior a la de los mas lujosos condominios de ZH. . Tambien Palmeras es el unico desarrollo en Puerto Cancun que se encuentra sobre una doble planta de locales, los cuales tambien estuvieron en Venta y actualmente se rentan, es buena idea para alguien que quiera tener su propia oficina al pie del edificio, los locales fueron precisamente los que redujeron de alguna forma el ritmo de ventas ya que es posible que aùn exitan un par de departamentos a nombre del desarrollador, el edificio tiene sus ventajas como su forma de herradura y algunas otras que un equipo de ventas falto de creatividad no supo aprovechar en su momento, la vista por supuesto al mar caribe y al campo de golf es espectacular como en todo puerto cancun, Opciones de Credito para estos departamentos los tengo de sobra y dependerà de tu propio perfil, aconsejo, primeramente solicitar las corridas financieras, pero sobre todo una cita, ademas de revisar el expendiente de la unidad a comprar. Desconfia siempre de aquellos que Ofrecen Propiedades a menos de 25% de su valor de mercado Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

Sky en Puerto Cancun


Sky consta de dos edificios, es facil encontrar departamentos que tengan semejanza de tamaño con palmeras , Una primer etapa que bien manejada por un master broker se vendiò al buen ritmo que en aquel entonces se vendian los inmuebles, hablo del 2006 al 2008, despues de esto ya sabemos que el Paìs tuvo un cambio considerable, diversos equipos de ventas han pasado por este proyecto, ,sky cancun parece haber sido rebautizado a sky residences, el proyecto es sòlido sobre todo por el grupo que lo respalda, las torres tambien fueron rebautizadas, la primer torre llamada B, parece haber pasado a ser la Torre 1, es el proyecto de menor altura en esta zona de bonampak puerto cancun, ambos edificios comparten el mismo regimen condominal, como cualquiera de estos edificios que empezaron antes de la primer decada de este siglo su venta, varias de sus hipotecas son suceptibles de mejora Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Desconfia siempre de aquellas empresas que anuncian propiedades 25% o menos por debajo de su precio Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

ISOLA en puerto cancun


Aunque seguramente se modificò un poco el proyecto, segun recuerdo ISOLA fue el primer condominio en empezar su construccìon en la zona y tuvo listas sus primeras torres en Puerto Cancun, antes que otros el planteamiento original fue construir 5 torres de 20 pisos primeramente con 2 departamentos por piso, las torres nombradas de A a E, el estar dividido el proyecto en varias partes 5 que es el mayor numero de etapas para un proyecto departamental en Puerto Cancun, les permitiò estirar el plazo de venta durante la crisis de 2008 desplazando el poducto que ya tenìan listos sin sacrificar precios de su inventario por lo menos asi lo vi desde mi perspectiva, la venta ha venido siendo continua aprovechando esta cualidad del proyecto, las Ventas del inventario que resta se realizan en un trailer a la entrada del proyecto, o bien desde la oficina del actual master broker, como otros proyectos en Puerto Cancun, el equipo de Ventas ha pasado de mano en mano, pero con plazos largos para cada equipo, Muy pero Muy probablemente haya decenas de departamentos que pueden mejorar su esquema de crèdito, aunque lo ideal serìa hacer una comparaciòn realista por el tema de los plazos remanentes, Si necesitas conocer esquemas de crèdito para un ISOLA te comento que sus precios se encuentran en la media de Puerto Cancun, tambièn cuando son Ventas por parte de un primer propietario o las llamadas Reventas, es indispensable revisar algunas situaciones de la unidad a fin de proponer el mejor perfil de producto crediticio, puedes llamarme a +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia si quieres mas informaciòn del proyecto o de tu crèdito, los pisos mas altos 18-20 son unidades mas grandes, PHs, en total 160 departamentos, las fotografìas del video son de una unidad que fabricò un condomino en particular, el juntò dos unidades por lo que hizo un departamento muy amplio en un piso medio.
Cualquier Informaciòn que quieras aportar o solicitar Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

viernes, 16 de septiembre de 2016

Bellavista Towers BD Towers


Digamos que son dos Torres Dobles o bien 4 Edificios , en la Entrada W o entrada Bonampak de Puerto Cancun, cada una de las torres tiene diferente orientaciòn, y se combinan muy bien las formas redondas interiores con las cuadradsa exteriores, este desarrollo es el que en sus inicios tuvo el mayor rango de tamaños en unidades, incluso cuando empezò su venta se intentò la venta de unidades fraccionadas por temporada, Finalmente ya desde hace algun tiempo las unidades se pueden escriturar y no tienen problema para recibir CREDITO , no hay otro edificio en puerto cancun que tenga unidades menores a 100 m2 aqui se vendieron algunas en su primera etapa, y actualmente son inexistentes en la oferta, tal vez con suerte puedas encontrar alguna de ellas las unidades estandar mayores tienen 340 m2, y el edificio tiene soberbios Ph, con terrazas enormes, por supuesto Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

miércoles, 24 de agosto de 2016

CANCUN TOWERS


Cancun Towers como el resto de condominios multitorre se ha venido construyendo en etapas, actualmente 2017 en Cancun Towers se construyo lo que aparentemente seria la ultima torre de tres originales con ligeras modificaciones en los departamentos con respecto a la distribuciòn interna, la disposiciòn de los departamentos dentro de el edificio sigue siendo muy similar y mas o menos asi, del piso 1 al 11 son departamentos de 2 habitaciones del 11 al 18 son departamentos de 3 Recàmaras, y en los siguientes 2 pisos son Ph algunos con sus respectivos Roof Garden, las torres tienen su gimnasio y salon de usos multiples, ambas torres pertenecen a un solo condominio y comparten las areas comunes,los elevadores llegan a los departamentos de 3 recamaras directamente, el desarrollo presenta los precios en pesos pero sus precios estan indexados al dolar, por supuesto la vista estupenda al campo de golf y al mar caribe,cada torre de tiene 30 departamentos; a lo largo de los años aproximadamente 9 desde que se iniciò la construcciòn el equipo de ventas ha sido practicamente el mismo esto deberìa de dar confianza en el producto, el equipo de ventas siempre amable, atento y cooperativo pero sobre conocen perfectamente su producto, y asi se ha reflejado en su desplazamiento, puedes hacer una cita conmigo y te recibirè en el desarrollo, o llamar al desarrollo. Si Antes de visitar necesitas mas informaciòn solo llama, Si quieres vender en Cancun Towers comunicate conmigo. Aporta informaciòn u opina de Cancun Towers Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.nett www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06

jueves, 28 de julio de 2016

LOS DESARROLLOS DE CANCUN


la descripciòn de cada desarrollo que aparece se presenta de acuerdo a lo que el mismo desarrollo ofrece pero tambien de acuerdo a poco o mucho conocimiento que tengo de cada uno de ellos, La Riviera Maya al tener ciudades tan jovenes y al ser un destino tùristico de clase mundial recibe de forma aumentada los golpes de la macroeconomìa, y tambien es victima y beneficiaria de las crisis internas como la iniciada en 2008 por los errores en materia de seguridad nacional, el gobierno local es casi un simple espectador aunque se quiera colgar el saco del exito hotelero, a veces habrà que hacer caso omiso de su indolencia, su pereza para disfrutar del paraìso, un paraìso que ofrece inmuebles muy diversos, pero sobre todo una gama muy variada de propiedades de lujo y semilujo, ha resultado siempre interesantisimo diagnosticar y luego de un tiempo incluso pronosticar como cuando y que tanto un producto inmobiliario serà desplazado, ya que en cada uno ademas de lo ya enunciado hay mas de una docena de factores extras que influyen para su exito, la estrategia de compra puede o no icluir mis servicios como ejecutivo de hipotecas, fuera de este espacio y por respeto a las desiciones de quienes me otorgan la confianza de llevar exitosamente sus compras con hipotecas, no emito opiniòn sobre los inmuebles en cuestiòn mas allà de lo que tecnicamente corresponde para hacer realidad la firma de una hipoteca, espero que lo aquì presentado sirva a alguien para tomar mejores desiciones , y que si la desiciòn incluye la necesidad de credito, consideren Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Telefono www.cancunrs.net www.hipotecarios.net www.cancunrsurban mail@cancunrs.net Quieres Vender un inmueble ? +52 + 998 214 41 06