miércoles, 28 de diciembre de 2016

Elite Residences o Marea By Elite residences


En algun momento este proyecto se llamò de otra forma , y antes de eso se llamò de otra , originalmente de Grupo Gicsa, las Olas Marina o las Olas Marinas de Pinnin Farina, empezò como Atlantica, se desplazaon algunas unidades bajo el nombre de Atlàntica, pero fueron muy pocas, la mercadotecnia muy al principio de Atlantica fue buena, ofertando unidades de distribuciòn y areas muy grandes incluso sobre los 700 m2 , sin embasrgo sus precios no eran del todo atractivos, en aquel momento competìan en precio por m2 con Emerald , Grupo Gicsa ademas de ese detalle la crisis de las Subprime, contrajo muchas responsabilidades inmobiliarias, proyectos muy grandes en USA, el proyecto era muy bueno pero aun asi se cambio bajo la marca Las Olas, Condominio que GICSA construyò hace mucho tiempo, y se le agregò el apellido Marina, asi entonces se lanzò "Las Olas Marina" por alguna razon el proyecto de Las Olas Marinas, se rebautizò y se relanzò nuevamente como por Las Olas Marina By Pinin Farina, recuerdo muy bien alguno de los eventos de presentaciòn que se llevò a cabo en el Hotel Aqua, con algunas de las piezas del Diseñador presentes, incluyendo uno de los Ferraris. de un poco mas de un año para aca se relanza nuevamente el proyecto, con el nombre de Elite Residences, o mas bien MAREA by Elite Residences, Nombre totalmente diferente, conocemos los precios de ventas que deberìan de tener, sin embargo quiero decir que desconozco si se esta manteniendo la calidad en acabados que ofrecian anteriormente , desconozco si se han desplazado bien las ventas, el equipo actual de ventas es similar al de los anteriores ocasiones, desconozco tambien la situaciòn legal del mismo, por el momento no hemos manejado solicitudes de credito o corridas para este proyecto, y las solicitudes de actualizaciòn de datos al desarrollador no han sido contestadas, sin embrgo si tienes interes en este proyecto y te dieron un precio por escrito podemos expedir las corridas con todo gusto, y serà entonces que entremos a revisar documentaciòn, +52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

Diomeda


la Historia de Diomeda es un poco extraña, ya que el proyecto se comenzò a construir mas o menos en el mismo momènto que el resto de condominios de Puerto Cancun, y me refiero a Novo, Isola, Cancun Towers, Bella Vista Towers, etc, Este edificio se encuentra un poco mas internado en Puerto Cancun, y se presentaba como Diomeda Habitat, con 36 Departamentos y un Bussiness Center, sin embargo en algun momento las personas que compraron departamento se les cambiò por una Oficina, Obviamente muchas ventas se anularon, pero se desplazò todo el producto como comercial, hay algunas opciones de Credito que pueden aplicar para la Adquisiciòn de Oficinas que puedes solicitar informaciòn en mail@hipotecarios.net obviamente las unidades que estan a la Venta en este desarrollo en su mayorìa probablemente seran reventa Pablo Aaron Garcia Medrano Agente Hipotecario en Cancun y Riviera Maya

lunes, 10 de octubre de 2016

Aria


Aun no Construido Parece que Aria fue por demas exitoso en su Preventa, debido sobre todo a la forma como se desplazò el producto, sus precios aceptables y su localizaciòn dentro de puerto Cancun, por lo que a decir de su Director de Ventas y sus ejecutivos solo quedan en Octubre de 2016 un puñado de departamentos, Dentro de las Amenidades, son el Area de albercas una para Adultos y otras para menores, Asadores Spa, Kids Club y Jr. Club, Bussines Center, Home Theater, y lo mas importante, 175 amarres para la Marina, los cuales segun entiendo seràn vendidos independientemente de los departamentos, y solo para propietarios. de estos 91 departamentos los disponibles se encuentran al centro del edificio y del piso 3 al 11 empiezan en 260 m2 algunos pisos sin disponibilidad, en PB hay Extensas Villas y Grandes PH , una de las ventajas de Aria parece ser el nùmero de Amenidades en relaciòn al nùmero de departamentos. +52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

viernes, 23 de septiembre de 2016

Novo Cancun


Probablemente en el Lote condominal de mayor tamaño en Puerto Cancun interior, se encuentra Novo Cancun,tambien se encuentran en lo que en Crèdito llamamos residencias de alto rango, El proyecto Original consta de 8 Torres de las cuales se han construido y vendido 4, Boreal , Cygnus , Apus e Indus, por el tamaño del lote cuenta con areas comunes gigantescas, acceso directo y atravez de canal al mar caribe, un amplio espacio para amarres que permite embarcaciones hasta 75 pies, al principio tendrìan disponibles 10 villas unicamente ademas de los departamentos , pero las villas fueron un èxito por lo cual al menos se duplicò su nùmero, el haber construido y vendido primeramente los edificios mas cercanos al mar no fue un error como se pudiera esperar en un mercado elàstico, sino por el contrario le permitiò desplazar algunas unidades durante la crisis y el tamaño del proyecto tambièn les ha permitido ir administrando la venta, sobre todo en un principio ya que se contò con equipos de ventas bien dirigidos y disciplinados, enfocados unicamente en su producto, algunos desarrollos caen en el grave error de permitir que sus agentes vendan fuera de sus proyectos por lo que he visto comparado con otros desarrollos las conversiones de visitas contra cierres disminuye al menos a una quinta parte, este desarrollo fue construido por HANSA Urbana, y administrado por su filial mexicana HM Hotelera, la misma constancia en las ventas, la buena ubicaciòn y sus caracterìsticas particulares le ha permitido a estos departamentos y a sus comparadores generar una plusvalìa importante, es muy comun que los crèditos de este tipo de producto sean por un 70% o menos del valor total de los departamentos , de cualquier manera al ser algos montos representa importantes mejoras en las mensualidades, las tasas de interès han venido variando mucho por lo que es probable que de los crèditos con Bancos Mexicanos que hay contratados en Novo Cancun, Muchos puedan ser Meejorados y otros muy pocos tengan tasas mejores a las actuales, si pagas un crèdito en Novo Cancun, y quieres conocer mas acerca de el LLAMA +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia , escribeme a mail@cancunrs.net, mail@hipotecarios.net, o visita www.hipotecarios.net, si necesitas saber cuanto cuesta actualmente tu departamento, quieres comprar un departamento en Novo Cancun, o necesitas conocer mas del proyecto, tambien llamanos te podemos recomendar un Broker Inmobiliario con el mejor conocimiento del proyecto o pedir que te lleme un asesor del proyecto. +52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

jueves, 22 de septiembre de 2016

Maioris Tower


Grupo Mallorquì Maioris , adquiriò este lote en 2006, un lote agraciado por su ubicaciòn dentro de Puerto Cancun, ademàs de este Lote el mismo grupo comprò Lotes atraz de este, donde vendrìa la construcciòn de three Towers, al estar en la punta de la insula el condominio tiene grandiosa vista a los canales y al mar, ademas cuenta con amarres para el desarrollo, el diseño de los departamentos curveado en algunos puntos lo distigue, algunas unidades se vendieron con crèdito de Bancaja, y Caja de ahorro del Mediterraneo, si compraste un Maioris Con otro tipo de crèdito antes de 2009 , muy probablemente lo podremos mejorar, +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia Creditaria www.hipotecarios.net tambien sabemos que muchos prefieren cambiar su crèdito a un Banco Mexicano por lo cual podemos tambien absorver esos crèdito el proyecto original de Maioris Tower contò con 96 depàrtamentos desde 182 metros cuadrados, si necesitas un departamento en venta en Maioris Tower necesitas buscasr en mercado abierto, si necesitas que te recomendemos a algun Broker que conozca bien el proyecto tambien puedes llamarnos , si quieres calcular el crèdito o alguna porcion del crèdito para un departamento en Maioris Tower llamanos +52 + 998 214 41 06 si necesitas conocer mas sobre el proyecto dejanos saber, hay que tomar en cuenta que el precio de Maioris, Novo Cancun, Aria y otros es mayor por metro cuadrado que el de los edificios sobre bonampak, las amenidades internas son equivalentes , el cambio de precio es porque se suman amenidades y por la ubicaciòn.
+52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

miércoles, 21 de septiembre de 2016

Palmeras Puerto Cancun


Palmeras es un proyecto en puerto cancun que tiene muchas diferencias con el resto de la misma zona, tanto los tamaños como los precios vinieron a la par con los de Sky Cancun, con la diferencia de que terminò su venta un poco antes de que empezara a construirse la siguiente etapa de Sky, fue sumamente interesante comparar todas las estrategias de los desarrolladores con respecto a los grupos en que se sostenian, este desarrollo se construyò sobre uno de los lotes condominales mas pequeños ademàs se encuentra al final de Puerto Cancun, antes de puerta del mar y pegado a Puerto Juarez, esta colindancia nunca fue un plus, lo que si puede ser un plus es que cuenta con las terrazas mas largas en relaciòn al tamaño de los departamentos, hay que mencionar que como en todos los desarrollos de Puerto Cancun, hay algunos departamentos remodelados , sobre todo algunos construidos para uso de los desarrolladores que luego se comercializaron y cuentan con una calidad en acabados muy superior a lo que se puede ver en Puerto Cancun originalmente , ya que muchos residentes de todos estos edificios han hecho sus propias modificaciones logrando como en el caso de estos PH, una calidad comparable o tal vez superior a la de los mas lujosos condominios de ZH. . Tambien Palmeras es el unico desarrollo en Puerto Cancun que se encuentra sobre una doble planta de locales, los cuales tambien estuvieron en Venta y actualmente se rentan, es buena idea para alguien que quiera tener su propia oficina al pie del edificio, los locales fueron precisamente los que redujeron de alguna forma el ritmo de ventas ya que es posible que aùn exitan un par de departamentos a nombre del desarrollador, el edificio tiene sus ventajas como su forma de herradura y algunas otras que un equipo de ventas falto de creatividad no supo aprovechar en su momento, la vista por supuesto al mar caribe y al campo de golf es espectacular como en todo puerto cancun, Opciones de Credito para estos departamentos los tengo de sobra y dependerà de tu propio perfil, aconsejo, primeramente solicitar las corridas financieras, pero sobre todo una cita, ademas de revisar el expendiente de la unidad a comprar. +52 + 998 214 41 06 Telefono, tambien puedes contacterme , llenando la forma o en mail@hipotecarios.net, mail@cancunrs.net, o visita < a href="www.hipotecarios.net"> hipotecarios.net Pablo Aaron Garcia Medrano

Sky en Puerto Cancun


Sky consta de dos edificios, es facil encontrar departamentos que tengan semejanza de tamaño con palmeras , Una primer etapa que bien manejada por un master broker se vendiò al buen ritmo que en aquel entonces se vendian los inmuebles, hablo del 2006 al 2008, despues de esto ya sabemos que el Paìs tuvo un cambio considerable, diversos equipos de ventas han pasado por este proyecto, , sky cancun parece haber sido rebautizado a sky residences, el proyecto es sòlido sobre todo por el grupo que lo respalda, las torres tambien fueron rebautizadas, la primer torre llamada B, parece haber pasado a ser la Torre 1, es el proyecto de menor altura en esta zona de bonampak puerto cancun, ambos edificios comparten el mismo regimen condominal, como cualquiera de estos edificios que empezaron antes de la primer decada de este siglo su venta, se pueden mejorar varias hipotecas , dependiendo del año de compra, para comprar en este desarrollo sugiero hacerlo atravez de algun agente inmobiliario que conozca el proyecto desde sus etapas tempranas, recomiendo que si vas a utilizar crèdito , utilices nuestro cotizador , o bien solicitame una corrida financiera, +52 + 998 214 41 06 Telefono, tambien puedes contacterme , llenando la forma o en mail@hipotecarios.net, mail@cancunrs.net, o visita www.hipotecarios.net Pablo Aaron Garcia Medrano Agente Hipotecario para Cancun y Riviera Maya

ISOLA en puerto cancun


Aunque seguramente se modificò un poco el proyecto, segun recuerdo ISOLA fue el primer condominio en empezar su construccìon en la zona y tuvo listas sus primeras torres en Puerto Cancun, antes que otros el planteamiento original fue construir 5 torres de 20 pisos primeramente con 2 departamentos por piso, las torres nombradas de A a E, el estar dividido el proyecto en varias partes 5 que es el mayor numero de etapas para un proyecto departamental en Puerto Cancun, les permitiò estirar el plazo de venta durante la crisis de 2008 desplazando el poducto que ya tenìan listos sin sacrificar precios de su inventario por lo menos asi lo vi desde mi perspectiva, la venta ha venido siendo continua aprovechando esta cualidad del proyecto, las Ventas del inventario que resta se realizan en un trailer a la entrada del proyecto, o bien desde la oficina del actual master broker, como otros proyectos en Puerto Cancun, el equipo de Ventas ha pasado de mano en mano, pero con plazos largos para cada equipo, Muy pero Muy probablemente haya decenas de departamentos que pueden mejorar su esquema de crèdito, aunque lo ideal serìa hacer una comparaciòn realista por el tema de los plazos remanentes, Si necesitas conocer esquemas de crèdito para un ISOLA te comento que sus precios se encuentran en la media de Puerto Cancun, tambièn cuando son Ventas por parte de un primer propietario o las llamadas Reventas, es indispensable revisar algunas situaciones de la unidad a fin de proponer el mejor perfil de producto crediticio, puedes llamarme a +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia si quieres mas informaciòn del proyecto o de tu crèdito, los pisos mas altos 18-20 son unidades mas grandes, PHs, en total 160 departamentos, las fotografìas del video son de una unidad que fabricò un condomino en particular, el juntò dos unidades por lo que hizo un departamento muy amplio en un piso medio.
+52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

viernes, 16 de septiembre de 2016

Bellavista Towers BD Towers


Digamos que son dos Torres Dobles o bien 4 Edificios , en la Entrada W o entrada Bonampak de Puerto Cancun, cada una de las torres tiene diferente orientaciòn, y se combinan muy bien las formas redondas interiores con las cuadradsa exteriores, este desarrollo es el que en sus inicios tuvo el mayor rango de tamaños en unidades, incluso cuando empezò su venta se intentò la venta de unidades fraccionadas por temporada, Finalmente ya desde hace algun tiempo las unidades se pueden escriturar y no tienen problema para recibir CREDITO , no hay otro edificio en puerto cancun que tenga unidades menores a 100 m2 aqui se vendieron algunas en su primera etapa, y actualmente son inexistentes en la oferta, tal vez con suerte puedas encontrar alguna de ellas las unidades estandar mayores tienen 340 m2, y el edificio tiene sobervios Ph, con terrazas enormes, por supuesto con mas de 7 Bancos capaces de soportar crèditos para unidades sobre los 10MDP , dispongo de una oferta de CREDITOS amplia, el perfilamiento del producto es muy importante aca, si compraste en Bellavista Towers antes del 2008, llamanos para un anàlisis de tu CREDITO nos puedes contactar en +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia, comentanos tu experiencia en Bellavista Towers. Pablo Aaron Garcia Medrano Ejecutivo Hipotecario para Cancun y Riviera Maya

miércoles, 24 de agosto de 2016

CANCUN TOWERS


Cancun Towers como el resto de condominios multitorre se ha venido construyendo en etapas, actualmente en Cancun Towers se construyo lo que aparentemente seria la ultima torre de tres originales con ligeras modificaciones en los departamentos con respecto a la distribuciòn interna, la disposiciòn de los departamentos dentro de el edificio sigue siendo muy similar y mas o menos asi, del piso 1 al 11 son departamentos de 2 habitaciones del 11 al 18 son departamentos de 3 Recàmaras, y en los siguientes 2 pisos son Ph algunos con sus respectivos Roof Garden, las torres tienen su gimnasio y salon de usos multiples, ambas torres pertenecen a un solo condominio y comparten las areas comunes,los elevadores llegan a los departamentos de 3 recamaras directamente, el desarrollo presenta los precios en pesos pero sus precios estan indexados al dolar, segun yo un poco mas de 2,000 usd x m2, el desarrollo amablemente me envia los precios para poder ser mas expedito al momento de enviar una corrida financiera, por supuesto la vista estupenda al campo de golf y al mar caribe,cada torre de tiene 30 departamentos; a lo largo de los años aproximadamente 9 desde que se iniciò la construcciòn el equipo de ventas ha sido practicamente el mismo esto deberìa de dar confianza en el producto, el equipo de ventas siempre amable, atento y cooperativo pero sobre conocen perfectamente su producto, y asi se ha reflejado en su desplazamiento, Heinz y su equipo te reciben con gusto en las oficinas del desarrollo , solamente hay que anunciarse en caseta, conoce todas las opciones de crèdito para este desarrollo 998 2144106 Aaron Garcia para programar una cita al desarrollo y ventas 8849412 oficina de ventas si compraste con crèdito en Cancun Towers en 2010 o antes tel vez puedas disminuir tu mensualidad o tu plazo, puedes solicitar la comparaciòn de crèdito solo toma unos minutos o podemos hacerlo via correo electrònico solicita los requisitos a o mail@hipotecarios.net o en hipotecarios.net, comparte con nosotros tu opiniòn de Cancun Towers. Pablo Aaron Garcia Medrano

jueves, 28 de julio de 2016

LOS DESARROLLOS DE CANCUN


la descripciòn de cada desarrollo que aparece se presenta de acuerdo a lo que el mismo desarrollo ofrece pero tambien de acuerdo a poco o mucho conocimiento que tengo de cada uno de ellos, La Riviera Maya al tener ciudades tan jovenes y al ser un destino tùristico de clase mundial recibe de forma aumentada los golpes de la macroeconomìa, y tambien es victima y beneficiaria de las crisis internas como la iniciada en 2008 por los errores en materia de seguridad nacional, el gobierno local es casi un simple espectador aunque se quiera colgar el saco del exito hotelero, a veces habrà que hacer caso omiso de su indolencia, su pereza para disfrutar del paraìso, un paraìso que ofrece inmuebles muy diversos, pero sobre todo una gama muy variada de propiedades de lujo y semilujo, ha resultado siempre interesantisimo diagnosticar y luego de un tiempo incluso pronosticar como cuando y que tanto un producto inmobiliario serà desplazado, ya que en cada uno ademas de lo ya enunciado hay mas de una docena de factores extras que influyen para su exito, la estrategia de compra puede o no icluir mis servicios como ejecutivo de hipotecas, fuera de este espacio y por respeto a las desiciones de quienes me otorgan la confianza de llevar exitosamente sus compras con hipotecas, no emito opiniòn sobre los inmuebles en cuestiòn mas allà de lo que tecnicamente corresponde para hacer realidad la firma de una hipoteca, espero que lo aquì presentado sirva a alguien para tomar mejores desiciones , y que si la desiciòn incluye la necesidad de credito, consideren que mi compromiso con mis clientes como con mi empresa y los bancos que represento es mayor . +52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios