jueves, 26 de octubre de 2017

Cumbres? situaciones que observar en la compra


Definitivamente el primer proyecto de Grupo Cumbres que fue Cumbres residencial ayudò a regular los precios del mercado, estamos hablando de hace algo asi como unos 10 años en los que han venido marcando la pauta, aunque no todos han sido tan exitosos, se han desplazado al ritmo que parece habian planeando, Cumbres residencial,Palmaris, Arbolada, Aqua, y Cancun Country Club. comparten entre otras cosas el mismo Grupo de asesores jurìdicos, de manera tal que tambien han venido estableciendo algunas condiciones desde la compra para que sus desarrollos no pierdan en su aspecto, ademàs de asegurar la plusvalia de la compra, Sin embargo el no considerar tales medidas podria acortar las expectativas que algunas personas tendrian de sus lotes antes de la inversiòn, En el Contrato existen algunas clausulas que hay que tomar en cuenta , he de decir que estas clàusulas se han venido agregando con el transcurso del tiempo ya que es frecuente sobre todo en Cancun y Riviera Maya que algunos Compradores caigan en ciertas pràcticas que dañan a cualquier desarrollo tratando de plusvalizar sus compras individualmente, es por ello que siempre por ejemplo se haga necesario establecer clausulas de pena por cesiòn de derechos de compra por ejemplo. Por ello no solo en este desarrollo sino en todos es importante leer bien el contrato para no formarse expectativas erroneas, que puedan mermar nuestras capacidades o planes financieros, para no comentar todo el contrato, comentarè una de las clàusulas mas interesantes a que el acto de escrituraciòn se deba de llevar a cabo sobre un lote hasta despues que el mismo estè totalmente construido, es decir sin importar que un lote se encuentre totalmente liquidado el desarrollador se reserva el derecho a escriturarlo, eso sin contar que el proyecto debe de estar debidamente aprobado no solo por las autoridades sino por el desarrollo, clàusula tendiente a guardar una cierta armonìa estètica general. Soluciones: el Desarrollo sin embargo aunque no acepta por la misma clàusula creditos de terreno, acepta crèditos de Construcciòn, o bien de Terreno+ construcciòn, ya que de esta manera garantiza al desarrollo que el lote serà construido. +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

martes, 25 de julio de 2017

Terrenos en Cancun


Frecuentemente recibo consultas sobre la compra de terrenos, , hay multiples factores a considerar cuando se hace la compra de un lote, ya sea residencial o comercial, no tengo que mencionar que conozco muchas personas que invirtieron sendas cantidades y otras mas discretas en comprar inmuebles que aparentemente se encontraban libres de cualquier limitaciòn legal, incluso que estàndolo el contrato mismo impone ciertas condiciones que hacen dificil la negociaciòn e incluso que modifican la consecuciòn de metas, El tema de este bien raìz da para varias entradas.

sábado, 4 de marzo de 2017

Lagos del Sol


Diamante del Caribe lanzò temprano en 2006 segun recuerdo Lagos del Sol, los datos en aquel entonces la reserva constituìa 354 hectareas, originalmente con 1600 lotes, y en el proyecto original se contemplaba campo de golf , aun sin campo de Golf actualmente le ofrece varias amenidades a sus condòminos cada una de las manzanas es un subcondominio dentro del condominio ademàs se han construido dentro algunos otros condominios con departamentos, los lotes residenciales van de alrededor de los 300 m2 a, mas de 1000 metros La primer Fase de lotes de 189 hectareas en dos etapas es la que continùa en venta (abril 2017).los departamentos van de un poco mas arriba de los 2.5 millones de pesos hacia arriba, a estas fechas, por lo que la diversidad de crèditos a aplicar en este desarrollo es muy amplia, ya sea para sustituir el crèdito Nativo de Lagos del Sol, construir, o bien comprar una de las residencias ya contruidas o un departamento, las Residencias pueden ir desde los 3.5 millones aproximadamente hasta poco mas de 3 millones de Dòlares. +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

jueves, 2 de marzo de 2017

Villa Magna


con unas 45 hectareas El Lote de Villa Magna colinda con Cumbres, si mi memoria no me falla, Villa Magna ya habìa vendido por lo menos un 30% de su inventario cuando Cumbres lanzaba su primer etapa, en Villa Magna encontramos lotes de 500 m2 hacia adelante que segun yo todo el producto original del desarrollador debe de estar vendido y podremos encontrar algunas ventas realizadas por sus propietarios directamente o por inmobiliaria, de forma que todos estos lotes son suceptibles de solicitar un crèdito hipotecario bancario con cualquiera de los 5 bancos que los manejan atravez nuestro, casi el 100% construido, es importante ver la variaciòn en el precio por metro cuadrado de construcciòn, generalmente las casas que se encuentran en venta han hecho un pequeño estudio de mercado sus propiedades todas deben rondar los 23, a 35,000 x m2,en Marzo 2017 Para este tipo de propiedades que algunas rondan los 15 o 20 Millones de Pesos hay realmente menos opciònes de crèdito que por ejemplo en el mercado de los 5 o 6, millones, pocas propiedades tendràn ese valor en Villa Magna, aun asi hay unas 6 o 7 opciones Bancarias que podemos combinar con sus segmentos de perfil, es en este segmento mas alto sobre todo donde tiene mayor peso el argumento que a un perfil de cliente un banco diferente. +52 + 998 214 41 06 Pablo Aaron Garcia Orgullosamente representando a mas de 12 Opciones Bancarias. , Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

by Cumbres Arbolada


Arbolada Se lanzò un par de años despues de Palmaris, y en sus principios se desplazò rapidamente con sus pequeños lotes de 120m2 con un enganche sumamente accesible, y precio total de 300,000 por lote, esta etapa terminò pronto, varios desarrolladores tuvieron que mantener esas proporciones de capital relativamente estancadas, y a finales de 2015 y 2016 y hasta la fecha el desarrollo ha retomado el ritmo , los factores que han influido enormente es la convivencia geogràfica con los otros desarrollos del mismo grupo sus caracterìsticas, y localizaciòn temporal ademàs de los desarrollos circundantes que mas bien llegan para complementar o incluso empujar el mercado de producto terminado, podemos decir hay una revaluaciòn natural construida a base de la demanda empujada por un gran marketing con respecto a su oferta. es en este Sector de Vivienda donde existe la mayor oferta de crèditos en el mercado, y donde es sabio tomarse un momento para elegir el mejor esto se hace en base a los planes futuros y por supuesto al perfil actual, +52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. Orgullosamente representando a Creditaria y mas de 12 instituciones Bancarias. Asesor Hipotecario para Cancun y Riviera Maya Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

By Cumbres Aqua


En un Lote de unas 50 Has. se instala Aqua, aproximadamente a 1500 metros de Palmaris, bajo la marca Cumbres, se dio un fenòmeno interesante con respecto a los otros proyectos de la misma marca entre otros bajo apetito por arbolada el lote tipo es entre 160 y 200 m2, reglamento condominal y de construcciòn similar practicamente igual a Palmaris, se han lanzado ya(2017) 3 etapas con la respectiva plusvalizaciòn por parte del desarrollador , fueron lanzadas junto con "la Cima" Ultima etapa con lotes de mayor tamaño, mejor ubicaciòn, y por ser la ultima etapa mayor precio Residencial Cumbres ademas con el mismo grupo de ventas. el proceso de adquisiciòn de los lotes se puede hacer en efectivo, Credito nativo, darle una leida a algo que tomar en cuenta donde se explica porque no podemos financiar estos Lotes por medio de Credito Bancario , sin embargo es factible con anuencia del desarrollador el credito de Terreno+Construcciòn, y por supuesto los crèditos de Vivienda , es sabio verificar el expediente de la propiedad a adquirir; Pablo Aaron Garcia Medrano, Orgullosamente representando a mas de 12 Bancas Hipotecarias e instituciones de Crèdito, +52 + 998 214 41 06 Ejecutivo Hipotecarios para Cancun y Riviera Maya, www.hipotecarios.net mail@hipotecarios Pablo Aaron Garcia Medrano

miércoles, 1 de marzo de 2017

by Cumbres, Palmaris


Este proyecto de aproximadamente 30 hectareas que en un principio se especulò serìa una etapa diferente del mismo desarrollo Cumbres, mientras se desplazaba exitosamente Residencial Cumbres, la construcciòn y desplazamiento de residencial Palmaris se iniciò y fue muy ràpida con sus lotes de menor tamaño, esto incrementò el universo objetivo de compradores ademas de perspectiva de mayores amenidades relativas, Actualmente 2017 se puede encontrar en venta algunas casas y Departamentos de los diferentes lotes condominales que tuvieron espacio en Palmaris, la localizaciòn temporal fue la mayor ventaja de este proyecto, las casas y departamentos que se pueden encontrar aqui estan en un mercado similar y en ocasiones superior al de aqua pero debajo de cumbres, lo que da un acceso a diversas opciones de crèdito hipotecario por lo que el escojer adecuadamente serà importante, +52 + 998 214 41 06 PABLO AARON GARCIA MEDRANO. representando con orgullo a creditaria y mas de 12 instituciones Bancarias Hipotecarias. Asesor Hipotecario atendiendo Cancun y Riviera Maya Telefono 9982144106 www.hipotecarios.net mail@hipotecarios